رشد ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت_روشنفکر

فروردین امسال توقع مورد نظر دلالان از بازار مسکن شهر تهران برآورده نشد. آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند گروهی از متقاضیان اندوخته‌گذاری در بازار ملک که به شکل سنتی از نیمه دوم فروردین فعالیت خود را به منظور برسی حالت این بازار اغاز می‌کنند با این برآورد که بازار مسکن در سال جاری ظرفیت رشد چندانی در قیاس با بازارهای رقیب ندارد از خرید ملک منصرف شدند.

اکنون تقاضای اندوخته‌گذاری در بازار مسکن افت محسوسی در قیاس با سال‌های قبل دارد. با این حال به حرف های مشاوران املاک، عده‌ای از بخر و بفروش‌ها فایل‌های زیر قیمت را در مناطق شمالی تهران خریداری و با سود بیشتر از نرخ تورم، آپارتمان مورد نظر را فایل می‌کنند.

تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز بعد از رشدهایی که از اواخر سال ۱۳۹۶ اغاز شد و ادامه یافت به نوعی از بازار حذف شده است. با این اوصاف به نظر می‌رسد بازار ملک در اردیبهشت کم‌رونق‌تر از زمان شبیه سال قبل باشد.

دلالان از بازار مسکن راضی نیستند!

فروردین سال قبل تعداد معامله های آپارتمان‌های مسکونی در پایتخت ۱۷۵۷ فقره می بود. اردیبهشت نیز ۴۳۵۹ فقره خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. اسفند ۱۴۰۲ این تعداد ۶۱۷۹ فقره می بود.

درخصوص قیمت نیز مطابق اظهار بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در فروردین و اردیبهشت پارسال به ترتیب ۶۶.۴ میلیون و ۷۵.۳ میلیون تومان می بود. این رقم تا آخر سال به ۸۱.۴ میلیون تومان رسید که در قیاس با اسفند سال قبل از آن ۲۴.۸ درصد رشد یافت.

با دقت به تورم عمومی نزدیک به ۴۰ درصد و رشد نزدیک به ۲۴ درصدی قیمت مسکن در پایتخت برسی کارشناسان و فعالان بازار مسکن این است که این بازار از ظرفیت ملزوم برای رشد برخوردار نیست.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران درخصوص حالت بازار ملک در اردیبهشت به ایسنا او گفت: بازار مسکن بی‌مشتری است. با وجود آن‌که در مناطق شمالی تهران بعضا مقدار افزایش قیمت آپارتمان با نرخ دلار سنجیده می‌شود امسال مقدار رشد آن به اندازه بازار ارز نبوده است. قیمت‌های پیشنهادی تقریبا ۱۰ تا ۱۵ درصد نسبت به اسفند بالا رفته اما خریدار وجود ندارد.

او گفت: در منطقه ۱ مقدار خرید و فروش، قیمت را تعیین نمی‌کند بلکه دلالان به منطقه قیمت خواهند داد. یک سری اندوخته‌گذار، واحدها را خریداری می‌کنند و اجاره هم نمی‌دهند. برای آن‌که مالیات خانه خالی مشمولشان نشود همانند ماشین، آپارتمان را با سند وکالتی واگذار می‌کنند. بخر و بفروش‌ها بین خودشان خرید وفروش می‌کنند ولی سند نمی‌زنند.

یکی از واسطه‌های ملکی در جنوب شرق تهران نیز او گفت: با آمدن سال تازه، قیمت ملک مقداری تحول کرد ولی تعداد مشتری تحول چندانی نکرد. یقیناً رکود به شدت پارسال نیست. در دفتر ما تقریبا هفته‌ای یک مبایعه‌نامه (خرید و فروش) امضا می‌شود اما این‌طور نیست که بگوییم بازار رونق گرفته است. نرخ‌های اعلامی مالکان هم ۱۰ تا ۱۵ درصد تحول کرده ولی تا این مدت تثبیت نشده است.

ایسنا