تحلیل بازار مسکن تهران رشد ۲۴ درصدی قیمت در برابر رکود تقاضا, بازار مسکن پایتخت در ماههای آغازین سال جاری با پارادوکسی روبرو شده است؛ اگرچه آمارهای رسمی بانک مرکزی رشد ۲۴.۸ درصدی قیمت میانگین هر متر مربع را در مقایسه با اسفند سال قبل تایید میکند، اما دلالان و مشاوران املاک از بیحرکتی و کمرونقی غیرمعمول در اردیبهشت خبر میدهند.
تضاد بین آمار قیمت و واقعیت معاملات بر اساس گزارشهای رسمی، میانگین قیمت متر مربع مسکن در تهران که در فروردین و اردیبهشت سال پیش به ترتیب ۶۶.۴ و ۷۵.۳ میلیون تومان بوده، در اسفند ۱۴۰۲ به ۸۱.۴ میلیون تومان رسیده است. با وجود این رشد ل، کارشناسان با توجه به نرخ تورم عمومی نزدیک به ۴۰ درصد، قدرت خرید واقعی در این بازار را نزولی ارزیابی میکنند و معتقدند ظرفیت رشد بیشتر برای مسکن وجود ندارد.
فروردین امسال برآورد دلالان را برهم زد واگذاران ملکی میگویند فروردین امسال برخلاف انتظار، رونق مورد نظر را نداشت.دهاند.
این موضوع باعث شده تقاضای سرمایهگذاریای افت محسوسی نسبت به سالهای پیشین داشته باشد. تقاضای مصرفی هم از بازی خارج شده مشاوران املاک تأکید میکنند که تقاضای واقعی و مصرفی خرید مسکن که از اواخر ۱۳۹۶ آغاز شده بود، اکنون به طور قابل توجهی از بازار حذف شده است.
منطقه ۱ بخر و فروش فایلی بدون سند یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه ۱ تهران به ایسنا اظهار کرد بازار مسکن بیمشتری است. اگرچه در مناطق شمالی قیمتها گاهی با نرخ دلار اندیسگذاری میشوند، اما رشد قیمت امسال همقدم با بازار ارز نبوده است. قیمتهای پیشنهادی مالکان ۱۰ تا ۱۵ درصد بالا رفته، اما خریدار واقعی وجود ندارد. او افزود در منطقه ۱، حجم معاملات قیمت را تعیین نمیکند؛ دلالان قیمت را به مناطق تحمیل میکنند.
برخی اندوختهگذارها واحدها را میخرند، اجاره نمیدهند و برای فرار از مالیات خانه خالی، با سند وکالتی واگذار میکنند. نکرده.
رکود به شدت سال گذشته نیست؛ در دفتر ما هفتهای حدود یک مبایعهنامه امضا میشود، اما نمیتوان گفت بازار رونق گرفته است. نرخهای اعلامی مالکان ۱۰ تا ۱۵ درصد بالا رفته اما هنوز تثبیت نشدهاند.
